実家問題事例Q&A

親の家を相続しました。過疎化地域です。 老人が多い地域なので空き家が多いです。 空き家にする。 売却する。 人に貸す。 の3つの選択肢で悩んでいます。

家が建っている場合の固定資産税と更地にした場合の固定資産税がどうなるかを役所に確認し判断する必要があります。
仮に、そのままで20年後にその家には住めません。かなり大がかりなリフォームが必要になります。場合によっては外回りもリフォームしてバリアフリーにする必要があるかも知れません。

実家が空き家になりました。 当面は、空き家として維持することになると思います。 人の住まない家は、傷みが早いと聞きますが、たとえば5年、10年、15年と空き家にする場合、管理で気をつける点はあるでしょうか?

5年、10年、15年と空き家にされるのは危険が伴います。仮に10年空き家として存在させた場合、注意していただきたいのが、民法162条の取得時効です。
空き家を、誰のものでもないと思い第三者が占領し続けた場合に、10年で取得時効が成立し、他人の物になってしまう恐れがあります。
質問者様の空き家であると知っていたとしても20年で他人の物になってしまいます

空き家を相続して、倒壊などの事故が発生した場合はどのような問題が発生するのでしょうか?

民法717条の工作物責任が該当します。土地やそこに建つ家が原因で他人に損害が生じたときは、その占有者が被害者に対して損害賠償をする責任を負うとしています。

空き家状態で、倒壊の恐れは無いのですが、大丈夫でしょうか?

最近多いのが、予期せぬ自然災害が多発しています。
立地にもよるかと思いますが、空き家のまま放置していたことが原因で他人様に被害が及ばないように、管理を怠らないことが必須です。

空き家で管理上注意することはありますか?

空き家管理は、最低限しなきゃいけないのが「風遠し」です。理想は2?3週間に一回ですが、最低でも2?3ケ月毎くらいは必要かと思います。

遠方にある実家が空き家になっています。売却したいのですが遠方のためどのように進めたら良いかわかりません。

不動産屋さんに相談することをおすすめします。インターネットでも簡易査定してくれる不動産屋さんもあり、相場には差があると思いますが参考になるかと思います。

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